日当地价上涨2.3%，海外投资减3成

李鸿哲 2024-03-28 14:03 266

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东京（资料图）

日本(Japan)所有用途的土地连续3年上升。自1991年的11.3%以来，涨幅首次超过2%。日经平均指数创出历史(History)新高，在物价和工资上涨势头明显的背景下，地价的走势也在发生变化。但来自国外的投资额减少了32.5%……

日本(Japan)国土交通省3月26日公布了2024年的公示地价。土地全部用途的日本(Japan)全国平均比上年提高2.3%，增长率创出日本(Japan)经济(Economy)泡沫期以来、时隔32年的新高。继股市和工资之后，上涨的浪潮波及土地，日本(Japan)将迎来摆脱通缩的转机。由于担心将来的加息，国外资金也出现了异变的迹象。

日本(Japan)所有用途的土地连续3年上升。自1991年的11.3%以来，涨幅首次超过2%。日本(Japan)经济(Economy)泡沫破灭后，日本(Japan)的地价长期处于负值区间。目前(Currently)日经平均指数创出历史(History)新高，在物价和工资上涨势头明显的背景下，地价的走势也在发生变化。

日本(Japan)能否提高经济(Economy)并持续保持增长势头成为今后的焦点。2023年5月，新冠病毒在日本(Japan)《传染病法》上的定位下调为“5类”，出行限制被废除。随着人流恢复，店铺需求增加，办公室需求也很强劲。

2023年的访日游客人数已恢复至新冠疫情前2019年的8成左右。青森市的商业用地时隔31年转为增长。因游轮重启以及“青森睡魔祭”而吸引了众多游客。

在东京，由于在家办公减少等原因，回归办公室的趋势明显。东京23区的商业用地平均增长7.0%，大型写字楼吸引租户的势头强劲。

森大厦于2023年10月开业的“虎之门Hills”的Station Tower已经基本满员。同年11月开业的“麻布台Hills”也在2024年1月之前“交付了总建筑面积的5成以上”(森大厦社长辻慎吾)。

三菱UFJ信托银行的高级研究员竹本辽太认为，“由于劳动力短缺，企业招聘日趋困难，交通便利性等优越的地理位置受到重视”。

地方投资也在增长。2月份开业的台积电(TSMC)熊本工厂附近的大津町的部分商业用地上涨了33.2%。在商业用地的上涨率方面居日本(Japan)第一位。

半导体企业纷纷进驻日本(Japan)，日本(Japan)国内相关投资额到2029年有望达到9万亿日元规模。在新就业岗位出现的地区，住宅需求和消费将趋于活跃，有助于形成住宅用地和商业用地的价格联袂上行的良性循环。

目前(Currently)的隐忧是日本(Japan)银行解除负利率产生的影响。国外投资者在低利率的日本(Japan)借钱后投资房地产的优势很大。如果日本(Japan)也全面提高利率，投资环境将会改变。

已出现相关迹象。大型房地产服务企业仲量联行（JLL）的数据显示，2023年日本(Japan)国内房地产投资额比前一年增加4%，而来自国外的投资额减少32.5%。该公司的高级总监大东雄人表示，“出于对利率上升的警惕，出现了出售日本(Japan)房地产项目的动向”。

作为投资对象，日本(Japan)房地产的吸引力也有减弱的风险。日生基础研究所的主任研究员佐久间诚针对坚挺的股价指出，“对于投资者来说，目前(Currently)处于很容易转向股票等其他金融产品的局面”。

本文来自微信公众号“日经中文网”（ID：rijingzhongwenwang），作者：日经中文网，36氪经授权发布。

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